Kampen om den militära fastigheten på ön Känsö i Göteborgs södra skärgård tar en ny vändning. Fortifikationsverket har begärt tvångsinlösen av en fastighet på...

Inkomstdeklarationen från Skatteverket har redan landat i många e-brevlådor. Som styrelse måste man skicka ut underlag till delägarna – så de vet vilka avdrag som gäller. Men vad bör framgå i den?

Under ett styrelsesammanträde kan du reservera dig mot ett beslut som majoriteten i styrelsen har fattat. Här går Björn Lundén igenom vad som gäller. 

Orust kommun måste betala drygt 11,3 miljoner kronor till Käringöns samfällighetsförening när kommunens allmänna VA tar över öns befintliga vatten- och avloppsanläggning. Det slår Mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt fast i en dom som rör ersättningen vid inlösen enligt lagen om allmänna vattentjänster.

Enligt förslaget ska det bli möjligt för enskilda medlemmar att på egen bekostnad installera elbilsladdning på föreningens gemensamma parkering. Men flera branschexperter är kritiska till förslaget – och menar att det kan öka kostnader och administration för styrelsen.

Nyttjanderätten är delägarens rätt att nyttja föreningens anläggningar. Det kanske säger sig självt att medlemmen har rätt att nyttja vattenledningarna, parkeringsplatsen eller lekplatsen – men det finns dock situationer när nyttjanderätten inte längre gäller.  Till exempel när föreningens kvartersväg används som in- och utfart. 

En samfällighetsförening i Stenungsunds kommun får inte sänkt tillsynsavgift för sitt avloppsreningsverk, trots att anläggningen i dag används av betydligt färre hushåll än den är byggd för. Mark- och miljödomstolen i Vänersborg slår fast att avgiften ska beräknas utifrån anläggningens tillståndsgivna kapacitet – inte den faktiska belastningen.

Vid föreningsstämman utövar medlemmarna sin rätt att besluta i föreningens angelägenheter. Beslut på föreningsstämman fattas normalt med acklamation. Men om en medlem begär det, så ska en omröstning ske genom andelstalsmetoden. Men när kan en medlem faktiskt begära det? 

Många samfällighetsföreningar beskriver dagens avgiftssystem som svårt att förutse och påverka. Nu kan det bli ändring på det. Fasta förrättningskostnader, tydligare fakturaunderlag, krav på enhetliga kostnader och bättre informationsskyldighet. Det föreslår den statliga utredningen ”En bättre organisering av fastighetsbildningsverksamheten”. Utredningen om lantmäterimyndigheternas framtida organisering presenterades för regeringen i oktober.

– Utredningen tillsattes av regeringen i syfte att förbättra förutsättningarna för både den statliga myndigheten Lantmäteriet och de kommunala lantmäterimyndigheterna att bedriva en effektiv, enhetlig och rättssäker fastighetsbildning. Nu kommer vi att analysera den översyn som utredningen har gjort, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

En delägare klandrade föreningens utgifts- och inkomststat och hävdade att gemensamma kostnader, som programvaror och styrelsearvode, ska fördelas lika mellan verksamhetsgrenarna. Styrelsen bestred sig delägarens klander, och menade att en fördelning inte påverkade helheten.