Efter regeringens tillfälliga höjning av ROT-avdraget från 30 till 50 procent har många hört av sig och frågat om samfällighetsföreningen kan låta deltagarna själva betala för renoveringar av gemensamhetsanläggningar, i stället för att kostnaden tas av föreningen. Vi har pratat med Skatteverket för att reda ut frågan.
Kan man låta varje delägare själv stå för sin andel av kostnaden för arbeten på gemensamhetsanläggningen och samtidigt dra nytta av ROT-avdrag?
Det är ett upplägg som entreprenörer på senare tid gärna lyfter fram till styrelsen när de försöker sälja in arbeten. Och visst låter det attraktivt: entreprenören fakturerar varje delägare individuellt, som sedan använder ROT-avdraget. Granit Morina på Skatteverket på Skatteverket konstaterar dock att det inte är tillåtet att göra så.
– Det faller på grundförutsättningarna för kriterierna att få ta del av ROT. Så det spelar egentligen ingen roll vad du gör för arbete, för det är ändå inte godkänt eftersom arbetet utförs på samfällighetens anläggning, förklarar Granit.
Han förklarar att det inte går att ansöka om ROT-avdrag för gemensamhetsanläggningar som samfälligheten förvaltar, oavsett vilken typ av renovering det är eller vilket typ av upplägg man försöker använda. ROT-avdrag på gemensamma anläggningar är helt enkelt inte möjligt.
Det innebär att rotavdrag inte medges för arbeten som utförs på en samfällighet som fastighetsägaren är delägare i, till exempel rotarbete som utförs på ett garage på en samfälld mark, skriver Skatteverket i sin vägledning. Samma princip gäller även för exempelvis VA-stamledningar under huslängor. Även om rören går under varje enskild delägares fastighet påverkar det inte möjligheten att göra ROT-avdrag, eftersom ledningarna fortfarande räknas som en gemensam anläggning som förvaltas av samfällighetsföreningen.
I teorin skulle föreningen alltså låta varje delägare betala sin egen andel av arbetet, i stället för att föreningen betalar för arbetet, där varje delägare därefter utnyttjar sitt ROT-avdrag i deklarationen, vilket kan göra den totala kostnaden lägre – trots att arbetet är exakt detsamma. Åtminstone i teorin. Men i praktiken stöter man på patrull direkt, som dessutom kan resultera i en högre nota.
– Det man gör är att man kringgår lagstiftningen. Du gör något du egentligen inte får göra. Medvetet eller omedvetet spelar ingen roll, säger Granit Morina.
Han syftar på det beställaransvar som samfällighetsföreningen faktiskt har. Ansvaret innebär att både säljare och köpare, i det här fallet entreprenören och föreningen, är skyldiga att säkerställa att man inte gör sig skyldig till att bryta mot regler och lagar. I första hand ska samfälligheten inte gå med på den här typen av upplägg, i andra hand blir varje enskild delägare i nästa skede skyldiga till regelbrott när de personligen godkänner ROT-avdraget på deklarationen.
– I många fall som vi får in från privatpersoner så säger man typ ‘jag visste inte om det här’, och hänvisar till att entreprenören föreslog det. Men det är viktigt att förstå att det är både köparen och företagets ansvar att det blir rätt. För avdraget är ju ett privat avdrag på din inkomstdeklaration.
Misstag som kan bli en dyr läxa – för alla delägare.
– Om du har godkänt avdraget och skrivit under den, och det blir en kontroll, så kan det bli jobbigt. Då är det inte bara ROT-avdraget som plockas bort, utan du blir också bestraffad med skattetillägg på 40 procent.
– Och en kontroll kan egentligen ske när som helst. När du ansöker om reduktion, i samband med granskning eller ett år efter deklarationen.
Ofta är det entreprenören som presenterar upplägget för styrelsen, vilket kanske inte är så konstigt, eftersom det ökar möjligheterna att få till en affär. Här gäller det att vara vaksam som styrelse.
– Det kan vara väldigt lätt att tycka att ja, men det var ett billigt pris, och bra service. Men billigast betyder inte alltid att det blir rätt. Är man osäker så kan man alltid ringa Skatteverkets skatteupplysning, påminner Granit.
Både föreningen som beställer och företaget som utför jobbet har ett gemensamt ansvar att se till att allt går rätt till. Ett bra tips är att alltid dubbelkolla själv, till exempel på Skatteverkets hemsida, för att försäkra sig om att eventuella avdrag verkligen är godkända. Handlar det om arbete på gemensamhetsanläggningen får man inte nyttja rotavdraget, konstaterar Granit.
– För det är aldrig kul att stå där med ett skattetillägg.
Extrafakta:
Det är också viktigt att tänka på att garantier och ansvarsfrågor kan påverkas om föreningen väljer den här typen av lösningar. Om varje delägare själv står som kund, i stället för att samfällighetsföreningen, innebär det vanligtvis att standardavtal som ABT 06 och dess garantivillkor inte längre gäller. Detta kan innebära att man går miste om viktiga skydd och garantier.
