Skatteverkets nya regler för ränteavdrag kan slå hårt mot delägare i samfällighetsföreningar. Enligt de nya reglerna, som träder i kraft stegvis med start i år, medges inte ränteavdrag för lån utan säkerhet. Eftersom skatteverket inte tolkar förmånsrätten som en sådan säkerhet kan delägare i samfällighetsföreningar inte längre ta upp ränteavdraget i deklarationen, menar myndigheten. “Ägarna […]

<h4 class="wp-block-heading"><strong>Skatteverkets nya regler för ränteavdrag kan slå hårt mot delägare i samfällighetsföreningar. Enligt de nya reglerna, som träder i kraft stegvis med start i år, medges inte ränteavdrag för lån utan säkerhet. Eftersom skatteverket inte tolkar förmånsrätten som en sådan säkerhet kan delägare i samfällighetsföreningar inte längre ta upp ränteavdraget i deklarationen, menar myndigheten.</strong></h4>



<h4 class="wp-block-heading"><strong>“Ägarna till delägarfastigheterna kan inte få avdrag för ränteutgifter som samfällighetsföreningen betalar enligt de nya reglerna,” säger Martin Johansson.</strong></h4>



<p>Från och med 2026 omfattar inte avdragsrätten längre lån utan säkerhet, det vill säga blancolån. För inkomståret 2025 är avdragsrätten tillfälligt begränsad till 50 procent. Syftet med förändringen är helt enkelt att minska lån för konsumtion samt dämpa överskuldsättning.</p>



<p>Men förändringen riskerar också att få konsekvenser för fastighetsägare vars samfällighetsförening är belånad, där förmånsrätten ligger som säkerhet. Villaägare, fritidshusägare och andra fastighetsägare som är delägare i en samfällighetsförening riskerar att från och med nästa år gå miste om hela ränteavdraget. </p>



<p>– Skatteverket uppfattar att det här inte är lån som lämnats med panträtt i fast egendom, och då försvinner avdragsrätten från och med nästa deklaration, säger Martin Johansson, rättslig expert på Skatteverket.</p>



<p>Eftersom en samfällighetsförening sällan äger fast egendom att ställa som säkerhet till lånet brukar banker i regel acceptera förmånsrätten som säkerhet. </p>



<p>Förmånsrätten, som regleras i lagen om förvaltning av samfälligheter, innebär att samfällighetsföreningen har rätt att kräva sina delägare på betalning om föreningen saknar medel för att täcka sina utgifter, exempelvis amortering och ränta på lån. I praktiken fungerar det som en garanti för banken: om föreningen inte kan betala kan föreningen i sin tur ta ut pengarna från de fastighetsägare som ingår i samfälligheten.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://samfalligheterna.se/wp-content/uploads/2026/04/Deklarera-via-e-tjanst-2-1024x683.jpeg" alt="" class="wp-image-30943"/><figcaption class="wp-element-caption">FOTO: Skatteverket. </figcaption></figure>



<p>Förmånsrätten har, åtminstone för bankens del, ofta varit tillräckligt för att ge lån till samfällighetsföreningar. Men Skatteverket menar att förmånsrätten inte är tillräcklig ur ett skattemässigt perspektiv. Förmånsrätten uppfyller inte de särskilda krav som de nya reglerna ställer, menar myndigheten. Med andra ord bedömer Skatteverket att samfälligheter vars lån saknar fysisk säkerhet är ett blancolån i praktiken. </p>



<p>– Samfälligheten har i och för sig en möjlighet att kräva betalning av avgifter från medlemmarna i föreningen, den så kallade förmånsrätten. Detta kan dock inte likställas med att banken har fått säkerhet i form av panträtt i fastighet, säger Martin Johansson.</p>



<p>Det betyder att delägare i samfällighetsföreningar som har lån utan säkerhet från och med inkomståret 2026 (inkomstdeklarationen 2027) inte längre kan göra ränteavdrag för föreningens lån i sin deklaration. För årets inkomstdeklaration, som avser 2025, medges avdrag med 50 procent av ränteutgiften.</p>



<p>– Eftersom banken inte har lämnat lån mot panträtt så uppfylls inte förutsättningarna för att få avdrag för ränteutgifter. I klartext kan ägarna till delägarfastigheterna inte få avdrag för ränteutgifter som samfällighetsföreningen betalar enligt de nya reglerna.</p>



<style>
    @import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=Roboto:wght@300;700&display=swap');
    
    .callout-box {
        background-color: #f6f6f6;
        color: #000;
        padding: 30px;
        font-family: 'Roboto', sans-serif;
        margin: 20px 0;
        border-left: 4px solid #45858C;
        box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.05);
        transition: all 0.3s ease;
    }
    .callout-box h2 {
        margin-top: 0;
        font-size: 1.4em;
        font-weight: 700;
        margin-bottom: 15px;
    }
    .callout-box p {
        font-size: 1em;
        line-height: 1.6;
        font-weight: 300;
    }
    @media (max-width: 768px) {
        .callout-box { padding: 20px; font-size: 1em; }
        .callout-box h2 { font-size: 1.2em; }
        .callout-box p { font-size: 1em; }
    }
    @media (max-width: 480px) {
        .callout-box { padding: 15px; }
        .callout-box h2 { font-size: 1.1em; }
        .callout-box p { font-size: 0.9em; }
    }
</style>

<div class="callout-box">
    <h2>Avtrappat ränteavdrag för lån utan säkerheter</h2>
    <p><strong>Vad innebär förändringen?</strong><br>
    Ränteavdraget för lån utan säkerhet (blancolån) fasas ut. </p>
    <p><strong>Utfasning i två steg:</strong><br>
    &#8226; Inkomståret 2025: avdraget begränsas till 50 procent<br>
    &#8226; Inkomståret 2026: avdraget slopas helt</p>
    <p><strong>Beslut:</strong><br>
    Antaget av riksdagen hösten 2024 på förslag från regeringen och Sverigedemokraterna. </p>
</div>



<h4 class="wp-block-heading"><strong>Omfattning oklar</strong></h4>



<p>Skatteverket för inte statistik på hur stor del av det totala ränteavdraget som avser just samfällighetsföreningar, utan den typen av avdrag har historiskt sett klumpats ihop med andra ränteavdrag. Därför blir det också svårt att avgöra hur många fastighetsägare som berörs av förändringen, eller hur stora summor det handlar om. När Samfälligheterna genomförde sin stora Samfällighetsrapport 2024 uppgav 32 procent av svarande samfälligheter att de har för lite pengar för att täcka framtida underhållsbehov, samtidigt som 19 procent av föreningarna uppgav att de hade minst ett banklån vid årsskiftet 2024/2025.&nbsp;</p>



<h4 class="wp-block-heading"><strong>Förmånsrätten tillräcklig säkerhet&nbsp;</strong></h4>



<p>På Nordea menar man att förmånsrätten räcker som säkerhet för att banken ska känna sig trygg i långivningen, samtidigt som frågan om avdrag nu har aktualiserats bland bankens kunder efter ändringen.</p>



<p>– De nya riktlinjerna förändrar inte vår syn på möjligheten för en samfällighet att ta ett lån, vi har lagen om förvaltning av samfälligheter i ryggen (förmånsrätten). När det kommer till skattefrågan så lägger vi oss egentligen inte i den, utan det är Skatteverkets expertis, säger Ludwig Wallinder, kontorschef för föreningskontoret hos storbanken Nordea.</p>



<h4 class="wp-block-heading"><strong>Tror du ett slopat ränteavdrag för samfällighetens lån kan påverka många?</strong></h4>



<p>– Det tror jag. Med tanke på att möjligheten att att göra ränteavdrag funnits så kanske det också varit en del av stämmobeslutet om finansiering, att en fastighetsägaren har tänkt att okej, vi har röstat ja till den här kreditlösningen utifrån att vi också kan göra ränteavdrag när vi deklarerar som privatpersoner.</p>



<p><em>Samfälligheterna har sökt fler banker som alla har avböjt intervju.&nbsp;</em></p>

Detta var rörigt. Vi har friköpta radhus men är alla delägare i samfälligheten som äger den gemensamma marken utanför våra tomter.
1 stämmer det att jag som privatperson i min deklaration kan göra avdrag för ”min andel” vab samfällighetens räntekostnader?
2 Detta påverkar väl inte oss som äger våra hus samtidigt som vi är medlemmar i samfälligheten som äger marken utanför våra tomter?
1. T o m inkomståret 2024 har du som privatperson kunnat göra avdrag i din deklaration för din andel av samfällighetsföreningens räntekostnader. Inkomståret 2025 är det 50% av din andel av föreningens räntekostnader som gäller. Fr o m inkomståret 2026 0%.
2. Är du säker på att det är samfällighetsföreningen som äger marken? Kolla detta på Lantmäteriet. Det brukar vara delägarfastigheterna som tillsammans äger tillgångarna.
Jag bor själv i ett friköpt radhus som är delägarfastighet i en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning.
Skatteverket borde ta en grundkurs i fastighetsjuridik innan man uttalar sig om samfällighetsföreningars finansiering.
Det är svårt att tolka myndighetens senaste uttalanden om ränteavdrag på annat sätt.
Att påstå att ett lån i en samfällighetsförenings namn är ett ”blancolån” eftersom banken inte har panträtt i föreningens fastighet, visar en grundläggande missuppfattning av hur samfälligheter fungerar. En samfällighetsförening är inte en bostadsrättsförening eller ett aktiebolag – den är ett förvaltningsorgan för delägarfastigheterna. Föreningen äger i regel ingen egendom alls. Det är fastigheterna som äger anläggningen, och föreningen förvaltar den.
Lån i en samfällighetsförening är i praktiken lån i delägarfastigheterna.
Det är därför banker sedan decennier accepterat förmånsrätten som fullgod säkerhet. Förmånsrätten är inte en ”möjlighet att kräva avgifter” – den är en lagstadgad exekutionsrätt riktad direkt mot delägarfastigheterna. Om föreningen inte betalar, kan banken i praktiken få betalt av varje fastighetsägare genom uttaxering. Det är svårt att hitta en mer solid säkerhet än så.
Att Skatteverket nu hävdar att detta inte är en säkerhet i skatterättslig mening är inte bara verklighetsfrånvänt – det riskerar att slå sönder en välfungerande ordning som byggt på rättslig stabilitet i över 50 år.
Det verkliga problemet är inte ränteavdraget – det är felaktig låneanvändning.
Samtidigt behöver vi också tala klarspråk om något annat: Samfällighetsföreningar ska inte låna till drift. Punkt.
Att låna till snöröjning, löpande vägunderhåll eller elräkningar är ekonomiskt oansvarigt och leder just till den typ av situation som nu uppstår. Ett lån för drift är inget annat än en uppskjuten uttaxering – med ränta. Det är inte rimligt att framtida fastighetsägare ska betala för gårdagens driftskostnader.
Lån ska användas för större utförandeåtgärder, där kostnaden är så stor att den rimligen bör fördelas över tid. Där fyller låneinstrumentet en funktion. Men att låna till drift är att abdikera från föreningens ansvar att ta ut rätt avgifter.
Skatteverket har gjort liknande feltolkningar tidigare.
Det här är tyvärr inte första gången Skatteverket gör en tolkning som inte harmonierar med fastighetsrätten. Momsfrågan är ett färskt exempel: myndigheten försökte under flera år hävda att samfällighetsföreningar skulle vara momspliktiga, trots att de inte bedriver ekonomisk verksamhet. Det krävdes ett avgörande från Högsta förvaltningsrätten för att stoppa den feltolkningen.
Att vi nu ser en liknande situation, där Skatteverket återigen bortser från den rättsliga konstruktionen i lagen om förvaltning av samfälligheter, är beklagligt. Det skapar osäkerhet, onödig oro och riskerar att underminera förtroendet för myndighetens förmåga att förstå de system den ska tillämpa regler på.
Samfälligheterna förtjänar bättre än slentrianmässiga tolkningar.
Det minsta man kan begära är att Skatteverket förstår den rättsliga konstruktion man uttalar sig om. Förmånsrätten är inte en kuriositet. Den är själva fundamentet för att samfällighetsföreningar ska kunna fungera.
Vill man minska konsumtionslån är det utmärkt.
Men att likställa en samfällighetsförenings lagstadgade säkerhet med ett privat blancolån är att skjuta långt över målet.
I detta fall är det inte Skatteverket som hängas bör utan lagstiftaren som inte förutsåg konsekvenserna. Ändringen i inkomstskattelagen kan inte tolkas på annat sätt än vad SKV gör. Utredningen som ledde fram till ändringsförslaget var bristfällig och man insåg inte att denna typ av lån skulle komma att drabbas.
Lysande skrivet, kan inte mer än instämma.
Det är obegripligt att skatteverket tagit detta ställningstagande och om det står sig måste det ändras.
Syftet med Riksdagens beslut att begränsa ränteavdragen var en del av en strävan att begränsa överskuldsättning och minska riskerna för betalningsproblem som är kopplade till konsumtionskrediter.
Detta kan knappast vara lagstiftarens mening att det även skulle gälla samfällighetsföreningar som har berättigade behov att finansiera större anläggningsbehov, som mycket riktigt måste kunna fördelas över tid.
Detta är något som samfälligheterna och andra aktörer måste driva hårt på för att skatteverket ska ändra sin tolkning.
Även om det kanske inte var lagstiftarens mening så är det så den nya begränsningen av ränteavdragsreglerna ser ut. Skatteverket har inte gjort något ställningstagande, det är tydligt i inkomstskattelagen vad som gäller angående lån med säkerhet och går inte tolka på annat sätt.
Litet märkligt synsätt eftersom staten beskattar de ränteintäkter som många samfällighetsföreningar har