Skatteverket ändrar sin bedömning av hur moms ska hanteras vid uthyrning av parkeringsplatser. Från och med den 1 oktober 2026 ska fler parkeringsplatser omfattas av moms – men de flesta samfällighetsföreningar klarar sig, säger Skatteverket.
Den 30 september 2025 publicerade Skatteverket ett ställningstagande som ändrar reglerna för mervärdesskatt på parkeringsplatser. Från och med den 1 oktober 2026 blir parkeringsplatser momspliktiga, även för boende. Det skiljer sig från nuvarande praxis, där parkeringsplatser varit momsbefriade när de hyrts ut till bostadsrättshavare eller hyresgäster.
Men samfällighetsföreningar behöver, i många fall, inte ta hänsyn till det nya ställningstagandet från Skatteverket. Eftersom delägarna redan äger parkeringsanläggningen omfattas man inte av de nya reglerna, förklarar Pia Kjell, rättslig expert mervärdesskatt på Skatteverket.
– Samfällighetsföreningar som förvaltar parkeringsplatser tillhandahåller inte en parkeringstjänst, då medlemmarna redan har förfoganderätt över marken de äger, säger hon.
Bedömningen skiljer sig alltså från hur man bedömer till exempel bostadsrättsföreningar, där föreningen faktiskt äger byggnaden och parkeringen.
– Detta är en skillnad mot en bostadsrättsförening där föreningen själv äger marken eller anläggningen och sedan upplåter den till sina medlemmar som är utomstående parter gentemot bostadsrättsföreningen.
För uthyrning till externa hyresgäster ska dock samfällighetsföreningen fortfarande ta ut moms.
– Uthyrning av parkeringsplatser till externa hyresgäster omfattas av mervärdesskattelagen. Det vill säga, samfällighetsföreningen ska ta ut moms på den uthyrningen, säger Pia Kjell.
För de som omfattas av reglerna
För att en fastighetsägare inte ska behöva momsbelägga parkeringsplatser som erbjuds medlemmar eller hyresgäster finns tre kriterier som alla ska vara uppfyllda. Parkeringen ska finnas i nära anslutning till bostaden, det ska inte gå att välja bort parkering i hyresavtalet för bostaden och därmed få en lägre hyra, och hyresgästen får inte hyra ut parkeringsplatsen i en ekonomisk verksamhet.
När börjar de nya reglerna att gälla?
De nya reglerna börjar gälla från den 1 oktober 2026. Fram till dess gäller de gamla reglerna.
När det kommer till nya regler kring moms på kontrollavgifter, alltså parkeringsböter, så omfattar inte heller de samfällighetsföreningar.
– En samfällighetsförening som inte tillhandahåller parkeringsplatser till andra än sina medlemmar anses inte ha tillhandahållit en parkeringstjänst även om föreningen påför kontrollavgift när någon olovligen parkerar på tomtmarken. Kontrollavgift som tas ut kommer då inte att vara mervärdesskattepliktig, säger Pia Kjell.
Vi är en samfällighetsförening vars medlemmar består av ett antal Brf:er och som bl a förvaltar parkeringsplatser ägda av medlemsföreningarna. Dessa parkeringsplatser hyrs idag ut av Brf:erna direkt till sina medlemmar, vilket innebär att de skulle bli tvungna att momsbelägga sin uthyrning till sina medlemmar f o m 2026-10-01 om Skatteverket får som de vill. Ifall uthyrningen istället skulle ske via samfällighetsföreningen direkt till brf:ernas medlemmar, skulle den i så fall vara momsbefriad eftersom det är samfällighetsföreningen som hyr ut platserna och inte brf:erna ?
Mvh, Mats