Fastighetsägare kan snart ges möjlighet att omvandla sina hyresfastigheter till ägarlägenheter. Den statliga utredningen ”Fler vägar till att äga sitt boende” vill ge fastighetsägare större möjligheter omvandla hyresfastigheter till äganderätter – förvaltade genom samfällighetsföreningar.
Utredningen föreslår att en ny lag, ”lagen om omvandling av hyreslägenheter till ägarlägenhetsfastigheter”, ska reglera bestämmelserna kring omvandlingen.
Hyreslägenheter i flerbostadshus ska enligt utredningen kunna omvandlas till ägarlägenheter, på initiativ av fastighetsägaren. Även om samtliga lägenheter måste omfattas i ombildningen, finns möjligheten att dela upp byggnaden i delar för att möjliggöra delvis omvandling. Omvandlingsförfarandet sker vid en lantmäteriförrättning.
Partiell omvandling
Utredningen föreslår också att reglerna för att bilda tredimensionella fastigheter anpassas för att underlätta omvandling till ägarlägenheter. Ett tidigare krav på att fastighetsbildningen ska ”ha en viss nyttoeffekt” bör tas bort, skriver utredaren. Förändringen öppnar upp för att ägarlägenheter ska kunna skapas i en del av en större byggnad, vilket i utredningen kallas för ”partiell omvandling”.
Lagändringen föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.
Nya regler föreslås kring röstning på årsstämma
Samtidigt föreslås en förändring i regelverket för omröstningar inom samfällighetsföreningar. Röstspärren, som i dag begränsar hur stor makt en enskild medlem kan ha i ekonomiska frågor, föreslås tas bort i föreningar där ägare till ägarlägenheter är medlemmar.
– Ändringen gäller dock enbart förvaltningsfrågor som rör de gemensamma delarna av byggnaderna, skriver utredaren.
Läs också:
Ny lag föreslås att införas: Hyrköpslagen
Förslaget: Störande ägare kan tvingas sälja sina ägarlägenheter
Utredningen i sin helhet
