Orust kommun måste betala drygt 11,3 miljoner kronor till Käringöns samfällighetsförening när kommunens allmänna VA tar över öns befintliga vatten- och avloppsanläggning. Det slår Mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt fast i en dom som rör ersättningen vid inlösen enligt lagen om allmänna vattentjänster.
Tvisten har handlat om hur stor ersättning kommunen ska betala när den enskilt ägda VA-anläggningen på Käringön förs över till kommunal drift. Kommunen ansåg att anläggningen var värd cirka 4,4 miljoner kronor, medan samfällighetsföreningen begärde närmare 13 miljoner.
Domstolen landar i en ersättning som ligger betydligt närmare föreningens krav än kommunens.
Oenighet om värderingen
Båda parter var överens om att kommunen har rätt att lösa in anläggningen. Frågan gällde i stället hur ersättningen skulle beräknas. Kommunen argumenterade för att värdet skulle bestämmas utifrån anläggningens återstående restvärde, med relativt korta avskrivningstider och utan särskilda påslag. Samfällighetsföreningen menade i stället att ersättningen borde spegla vad det skulle kosta att bygga en motsvarande anläggning i dag, med hänsyn till ålder, slitage och de särskilda förhållandena på Käringön.
En avgörande faktor blev att domstolen accepterade längre tekniska livslängder för stora delar av anläggningen än vad kommunen föreslagit. För vatten- och spillvattenledningar godtogs livslängder på upp till 100 år på land och 80 år till sjöss, vilket minskade avdragen för ålder och slitage.
Domstolen tog också fasta på att Käringöns geografiska läge innebär högre byggkostnader än på fastlandet. Behovet av sjötransporter och begränsad framkomlighet ansågs motivera ett kostnadspåslag vid beräkningen av vad en ny anläggning skulle kosta att uppföra.
Däremot fick föreningen inte fullt gehör för alla delar. Domstolen strök bland annat ett påslag för så kallade byggherrekostnader och justerade vissa avskrivningstider, vilket drog ned ersättningen något jämfört med föreningens yrkande.
Full ersättning trots kommunens invändningar
Kommunen hade också pekat på brister i anläggningen och hävdat att den inte uppfyller kommunal standard. Domstolen ansåg dock inte att dessa invändningar var tillräckligt underbyggda för att sänka ersättningen ytterligare.
Den totala ersättningen landade på 11 343 870 kronor. Utöver detta ska Orust kommun betala drygt en miljon kronor i rättegångskostnader till samfällighetsföreningen.Sista dag för att överklaga domen är den 6 februari 2026.
Domen
VA-anläggningen på Käringön har varit enskild och har innehafts och drivits av Käringöns samfällighetsförening. Anläggningen ska nu övertas av Orust kommun som en allmän VA-anläggning.
VA-anläggningen berör 285 fastigheter på Käringön och består bl.a. av 2 500 meter dricksvattenledningar under vatten, 3 770 meter dricksvattenledningar på land, 3 300 meter spillvattenledningar samt 16 pumpstationer.
När en enskild VA-anläggning införlivas i en allmän VA-anläggning ska skälig ersättning betalas till innehavaren av den enskilda anläggningen.
Orust kommun har i målet erbjudit 4,4 miljoner kr i ersättning medan föreningen krävt drygt 12,8 miljoner kr för anläggningen.
Domstolen konstaterar i domen att ersättningen ska bestämmas utifrån vad det skulle kosta att anlägga en liknande anläggning, med skäligt avdrag för värdeminskning genom ålder och slitage.
I målet har parterna presenterat varsin värdering. Domstolen kommer i domen fram till att det är den värdering som föreningen hänvisat till som ger det bästa underlaget för bedömningen av ersättningens storlek. Vid beräkningen beaktar domstolen bl.a. att ledningarna har en längre teknisk livslängd än vad kommunen gjort gällande samt att det är betydligt dyrare att bygga en VA-anläggning på Käringön än vad det är på fastlandet.
Domstolens prövning innebär att Käringöns samfällighetsförening till stor del får framgång med sitt ersättningsanspråk. Utöver ersättningen för anläggningen om drygt 11,3 miljoner kr ska kommunen också betala föreningens rättegångskostnader på cirka 1 miljon kr.
Källa: Vänersborgs tingsrätt
