Ett nyttjanderättsavtal är ett avtal som ger en annan part rätt att använda en samfällighetens fastighet på ett specifikt sätt. Det kan exempelvis handla om att nyttja en bostad, ett markområde eller en anläggning.
Lantmäteriet har en bra mall som samfälligheten kan använda för att upprätta nyttjanderättsavtal mellan föreningen och medlemmar. I mallen går det dessutom att lägga till ett utklipp från en digital karta över området i fråga, så länge ni har fastighetsbeteckningen eller adress. Där hittar du också ”ansökan om övrigt inskrivningsärende” som föreningen behöver skicka in i samma veva. Länk till verktyget hittar du längre ned i artikeln.
När det gäller samfällighetsföreningar, som förvaltar gemensamma områden eller anläggningar för flera delägare, kan det uppstå situationer där en enskild medlem eller utomstående önskar få nyttjanderätt till en del av samfällighetens mark. Det är viktigt att styrelsen beaktar alla medlemmars intressen, och säkerställer att upplåtelsen inte strider mot föreningens ändamål eller stadgar.
För att det ska vara möjligt krävs att samtliga delägare undertecknar avtalet. Det kan exempelvis inte undertecknas av enbart av en företrädare för samfällighetsföreningen, eftersom nyttjanderätt inte kan skrivas in direkt i en samfällighet.
Om nyttjanderättsavtalet avser en längre tidsperiod eller innebär en väsentlig förändring av markens användning, kan det krävas beslut på föreningsstämma med kvalificerad majoritet. Enligt lagen om förvaltning av samfälligheter krävs minst två tredjedelars majoritet för beslut om upplåtelse av fast egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år.
Klicka här för att komma till Lantmäteriets e-tjänst för att upprätta nyttjanderättsavtal
Punkter att inkludera i avtalet
Parter: Namn och kontaktuppgifter för samfällighetsföreningen och den berörda medlemmen.
Områdesbeskrivning: En tydlig beskrivning av det upplåtna markområdet, gärna kompletterad med en karta eller skiss.
Ändamål: Specificera att området får användas för förvaring av arbetsredskap såsom skopor och vagnar.
Tidsperiod: Ange avtalets giltighetstid och eventuella villkor för förlängning eller uppsägning.
Avgift: Om en ersättning ska utgå, specificera belopp och betalningsvillkor.
Underhåll och ansvar: Klargör vem som ansvarar för underhåll av området och eventuella skador.
Försäkringar: Ange om medlemmen ska teckna försäkring för de förvarade objekten eller för eventuella skador på området.
Övriga villkor: Eventuella restriktioner gällande användning, tillträde eller andra relevanta bestämmelser.
Källa: Lantmäteriet
