Dags för fastighetsdeklaration

Den 9 september öppnar årets fastighetstaxering. Då ska bland annat småhus och ägarlägenheter deklareras. För 2024 gäller förenklad fastighetstaxering för småhus och särskild fastighetstaxering för ägarlägenheter. 

Bor du i en ägarlägenhet? Klicka här för att läsa om fastighetsdeklaration för dig. 

För inkomståret 2023 är takbeloppet för fastighetsavgiften 9.287 kronor, vilket är indexbundet och justeras årligen utifrån inkomstbasbeloppet. Du kan alltså inte betala mer än så i fastighetsavgift. 

Det är viktigt att notera att taxeringsvärdet inte baseras på ett riksgenomsnitt, utan grundar sig på faktiska försäljningar i värdeområdet. Det innebär att ditt taxeringsvärde kan påverkas av hur mycket fastigheter i ditt område säljs för under perioden 2020–2022. Värt att nämna är att försäljningar som inte anses representativa, till exempel där släktskap påverkat priset, exkluderas från beräkningarna.

Allmän och förenklad fastighetstaxering 

Det finns två huvudtyper av fastighetstaxering: allmän fastighetstaxering och förenklad fastighetstaxering. Dessa två former skiljer sig både i omfattning och metodik. 

Vid förenklad fastighetstaxering justeras taxeringsvärden baserat på aktuella försäljningspriser, men utan ändringar i värderingsmodeller eller områdesindelningar. Den allmänna fastighetstaxeringen ger Skatteverket möjlighet att införa nya värderingsmodeller och revidera värdeområdesindelningen. 

Särskild fastighetstaxering – status quo gäller

Särskild fastighetstaxering utförs årligen av samtliga fastigheter, förutom när fastigheten är föremål för för en allmän eller förenklad fastighetstaxering. För de fastigheter där inga väsentliga förändringar har inträffat sedan föregående år, fastställer Skatteverket samma taxeringsvärde som året innan. Fastighetsägare får ingen särskild underrättelse om det, vilket innebär att det senaste beslutet om taxeringsvärdet fortsätter att gälla utan vidare åtgärd från Skatteverkets sida. 

Om det däremot har skett en väsentlig förändring på fastigheten, till exempel en nybyggnation, större tillbyggnation eller om en helt ny fastighet har bildats, kan ett nytt taxeringsvärde fastställas under den särskilda fastighetstaxeringen. Då skickar Skatteverket ut ett nytt beslut till fastighetsägaren med det nya taxeringsvärdet.

Klicka här för att komma till Skatteverkets deklarationssida